桃子腳中學特力屋家樂  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇當代邊間採光三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：38.74 萬/坪
地址：新北市樹林區大成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：當代 City
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.988 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.608 坪
附屬建物面積：2.272 坪
共同使用：17.108 坪
車位坪數：8.163 坪
土地面積：5.956 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2390 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：兒三公園
生活機能：家樂福
附近交通：三峽捷運站LB06
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	該房為邊間戶，具備三面採光優勢，通風與採光條件極佳。社區一層僅兩戶設計，住戶單純且出入安靜，隱私性高。公設比較低，得房率高，43.988 坪總面積包含車位，空間運用效率高。地理位置鄰近桃子腳學校及三峽捷運站，生活機能成熟（家樂福商圈）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 20 年，需留意管線、防水或外牆等硬體老化狀況，可能增加後續修繕預算。位於 4 樓，雖有電梯但樓層偏低，採光易受前方建物或樹木遮擋。車位為坡道機械式，對於駕駛技術不佳者可能較不便，且存取車輛時間較慢。
機會 (Opportunities)	此區域鄰近捷運與學校，學區需求穩定，長期保值性佳。以目前總價 1498 萬來看，坪單價約 38.74 萬，在樹林三峽地區屬合理區間，對於自住買家而言談判空間可能存在。若社區管理良好或未來周邊有更新計畫，房價增值潛力可期。
威脅 (Threats)	老舊大樓隨著屋齡增加，金融貸款年限可能受限，需確認銀行貸放狀況。若社區管理費調漲頻率過高或維修基金不足，可能影響居住品質與轉手流通性。鄰近區域若是開發趨緩，房價增值幅度可能不如核心精華區來得顯著。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視採光與學區的自住家庭。

此物件在總價預算內提供了相當寬敞的居住坪數（含車位近 44 坪），且邊間三面採光的優勢對於日常居家生活品質影響顯著。一樓兩戶的設計能有效降低噪音干擾，搭配鄰近學校與捷運站的生活機能，滿足了通勤與育兒需求。然而，考量屋齡已達 20 年，建議在簽約前請專業驗房師檢查建築細節，並評估車位使用頻率是否符合個人習慣。整體而言，若預算控制明確且能接受老屋特性，此物件具備高CP值與居住實用的優點。

問與答

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